资产代币化

虽然历来有打狗打水仗的习惯，但对于合理存在的某种新事物，非法集资、非法炒房、商业贷款入市等行为应该严禁，但非住房房地产投资也要在依法合规的基础上积极探索和保护对等、众筹、合伙、个人投资者共享等模式的创新模式。

让我们来看看最近国外房地产的一些动态：美国房地产巨头Caruso宣布接受比特币买房，购买比特币资产，尝试NFT等区块链创新。 加州的 Caruso 房地产将接受比特币交易。 通过与 Gemini Exchange（一家获得许可的数字货币交易所）合作，Caruso 将允许其零售和商业物业的租户使用比特币支付租金，使 Caruso 成为美国最大的交易所。 接受数字资产作为支付方式的房地产管理公司。 其中，1%的资金用于配置比特币国内投资比特币，其中还包括不可替代代币（NFT）和区块链应用。

让我们来看看欧洲。 牛津大学有一个为期三年多的“房地产未来计划”研究项目，主要围绕PropTech领域，探索物联网、人工智能、区块链、机器人、传感器、VR、云计算等新技术. 促进房地产数字化。 其中，有单独的主题报告：《Tokenisation——房地产投资的未来》，强调了房地产资产通证化的未来趋势。

在中国，PropTech也成为房地产行业的热门趋势，但在中国，更多的是强调房地产的信息化、数字化和互联网化，更多的是房地产的数字化，而围绕房地产数字化的比较资产和商业模式创新很少。

什么都可以资本化，什么都可以认证。 从资产证明的角度看一个行业的商业模式创新国内投资比特币，本质上的变化来自三个要素：资产（发行、确权、定价）、金融（资金、资本、交易结构）、货币。

对于房地产投资市场，在坚持“房住不炒”和发展租赁住房的大方向前提下，针对非住宅和租金收入的投资交易市场，创新的新模式是需要的，不仅仅是传统中介 传统中介的互联网化，需要从三个方面进行根本性的改变。 最终实现了几个创新原则：不炒房、不投资限购房、无产权只有收益权或使用权、合规透明可控、底层资产穿透、交易结构合规、市场外部合理机动性。

从这个角度来看，我们再来看神放力的现象。 除了不合规的部分，有些点是创新探索，但点对点、众筹、合伙、共享等新模式需要合规交易。 结构上，以房地产私募基金、有限合伙或有限责任公司、场外点对点市场为交易市场，可实现合规私募基金投资（募集资金投资房地产，类似到升级版的“唐会”）。 股份（有限合伙或有限公司的股份）、场外点对点个人投资者股份转让/股份转让。

此外，最新消息显示，越来越多的北美传统基金正在寻求房地产代币化项目，不再是传统的稳定收益REITs项目，而是房地产代币化结合区块链（T-REITs）的项目。 或许这种新趋势是由于近几个月来，越来越多的北美上市公司持有数字货币作为资产，越来越多的投资银行和银行提供数字货币资产管理服务，越来越多的公司接受数字货币作为资产。作为支付结算手段，数字货币信托和ETF投资产品越来越多。

作为最大的资产端地产领域，不会落后于数字资产的新趋势！